Chung cư The Vesta - Phú Lãm - Hà Đông

Kinh nghiệm khi đi nhận bàn giao nhà chung cư

Quý 2 thông thường là khoảng thời gian mà có khá nhiều dự án bắt đầu bàn giao các căn hộ. Với những ai có người nhà làm trong nghề xây dựng thì khỏi lo rồi, còn đa số anh chị em chúng ta là lần đầu hoặc lần hai nhận bàn giao căn hộ nên sẽ không tránh khỏi bỡ ngỡ khi không biết cần mang theo những gì và cần kiểm tra những hạng mục nào? Và dưới đây sẽ là một vài kinh nghiệm mà Vũ Bá Hải nghiên cứu từ những người đã nhận bàn giao nhà chung cư trước đó để anh chị em có thể tham khảo.

Kinh nghiệm khi đi nhận bàn giao nhà chung cư

A. Nhận bàn giao nhà chung cư, các vật dụng cần mang theo:

  • Hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng (có ghi chi tiết các thiết bị của chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ).
  • Bản vẽ mặt bằng có đủ kích thước (dài, rộng, cao).
  • Xô hoặc chậu nhỏ để đựng nước.
  • Tô vít nhỏ, bút thử điện hoặc đèn ngủ loại cắm trực tiếp được vào ổ cắm.
  • Đèn pin hoặc điện thoại có chức năng đèn pin.
  • Thước dây loại cứng, thước kẻ 30cm, bút bi.
  • Ghế cao hoặc thang để đứng thăm trần (kiểm tra nối ống thông gió nhà vệ sinh: một số chung cư khi thi công thợ đã quên không đấu nối ống này).

B. Các hạng mục cần kiểm tra khi đi nhận bàn giao nhà chung cư:

1. Hệ thống điện:

  • Kiểm tra có đủ đầu chờ internet, truyền hình cáp ở phòng khách, phòng ngủ không?
  • Mở hẳn nắp hộp cầu dao điện tổng kiểm tra đã có cầu nối tiếp địa chưa.
  • Bật cầu dao tổng –> bật át đèn –> bật tất cả công tắc đèn –> kiểm tra, bật và tắt 3 lần liền.
  • Bật các át còn lại: dùng bút thử điện kiểm tra các ổ cắm, nghe tiếng quạt hút mùi nhà vệ sinh có ồn không?
  • Bật sẵn bình nóng lạnh, khoảng 15ph sau kiểm tra xem có nước nóng hay không?
  • Kiểm tra đầu chờ ống đồng điều hòa có được bịt kín chưa?

2. Hệ thống nước:

  • Hệ thống cấp nước: Kiểm tra vị trí van tổng, mở vòi và các đầu cấp nước, xả nước ở bồn vệ sinh, hứng nước vào xô chậu đổ ra sàn vệ sinh, ban công để xem thoát nước có tốt không, sàn có bị vênh không đủ dốc?
  • Hệ thống chống thấm: Kiểm tra bằng mắt thường các vị trí chân tường vệ sinh, ban công, hộp kỹ thuật
  • Đo chiều cao của đầu chờ ống nước ngưng từ trần nhà xuống, tối thiểu là 30 cm nếu nhỏ hơn sau sẽ không lắm được mặt lạnh của điều hòa.
  • Đường ống thoát nước điều hòa có cao hơn đường gas không? Nếu cao hơn thì cần chỉnh lại nếu không lúc sử dụng nước sẽ bị chảy ngược vào trong nhà.

3. Các trang thiết bị khác:

  • Gạch: gạch ốp chân tường và vệ sinh hay bị bong tróc.
  • Cửa chính và các cửa ngăn phòng: đóng mở khóa thử, kiểm tra các thanh trượt, nẹp cửa, keo ở các khung cửa, cửa đóng có khít, cong vênh đâu không?
  • Tường: dùng đèn pin chiếu sát tường kiểm tra độ phẳng của tường.
  • Thiết bị báo cháy: có đủ đầu báo khói và đầu xả nước không?
  • Trần: nhìn xem có phẳng, nếu chủ đầu tư bàn giao là có trần thạch cao kiểm tra xem có đúng không?
  • Kiểm tra qua nắp thăm trần nhà vệ sinh xem đầu hút mùi nhà vệ sinh có đấu nối chưa?
  • Lan can: lay lắc thử xem có chắc chắn không?

4. Đo và kiểm tra diện tích theo bản vẽ:

  • Có một số chung cư khi bàn giao chưa tiến hành việc đo đạc này mà đến khi chuẩn bị làm sổ đỏ thì họ mới thực hiện. Tuy nhiên theo cá nhân mình thì điều quan trong nhất là diện tích căn hộ được ghi trong sổ đỏ phải đúng với diện tích mà chúng ta đã bỏ tiền mua trong hợp đồng là được. Trường hợp sai lệch trên dưới 2m2 thì sẽ được trả hoặc nộp thêm tiền mua căn hộ, còn trên dưới 5m2 thì chúng ta có quyền từ chối nhận căn hộ.

5. Hồ sơ chủ đầu tư cần cung cấp:

  • Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.
  • Bản vẽ hoàn công có đủ dấu đỏ các bên: ít nhất là của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công.
  • Biên bản bàn giao căn hộ.
  • Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.
  • Chốt công tơ điện, nước (nếu có), nhận chìa khóa cửa chính và các cửa phòng ngủ, vệ sinh.

Một lưu ý cuối đó là thời gian nhận bàn giao nhà chung cư thường không nhiều, tầm hơn 1 tiếng nên nếu có thể nên rủ thêm vài người cùng đi nhận bàn giao, mỗi người xem xét 1 khu vực để đảm bảo vừa nhanh vừa hiệu quả. Thông thường trong phụ lục của hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có ghi chi tiết về các trang thiết bị bàn giao kèm theo căn hộ, chúng ta có thể dựa vào đó làm căn cứ chính khi nhận bàn giao nhà chung cư. Ngoài ra cần chú ý thêm các hạng mục mà mình đã tổng hợp ở bên trên là chúng ta có thể yên tâm nhận bàn giao về tổ ấm!

☞ Có thể bạn quan tâm: Kinh nghiệm thiết kế nội thất chung cư ./


Back to top